不動産投資ロードマップ

この記事は、“築古戸建て現金買い戦略”のロードマップです。この戦略のメリットは借金をすることに伴う金利上昇リスクや返済リスクがなく、安定した大家業をすることができる反面、規模の拡大スピードが非常に遅いというデメリットがあります。

そのため王道の不動産投資ではなく時間もかかるものの、安定して着実に進むことのできる投資手法だということを理解していただいた上で読み進めてください。

規模の拡大が遅い理由は、【Step.2】戦略編の『現金買いと融資戦略の違い』で解説しています。

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Step.1 基本編

このstep1.基本編では、不動産投資を始めるにあたって知っておきたい基本的なことについて書いていきます。

大きな借金を抱えることなく、現金で不動産投資を始められることが築古戸建て投資の魅力の一つです。
下記の記事では築古戸建投資のメリット・デメリットについて解説しているので参考にしてみてください。

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戸建て投資は手軽に始めやすい！メリット・デメリットを解説「大きな借金をせずに不動産投資を始めたい…」このように考えていませんか？私も最初、借金には抵抗があったので現金がいの戸建投資というやり方に行きつきました。そ…

物件取得〜入居までの間には多くの費用がかかります。
私も不動産投資を始めたばかりの頃、「え！？こんなに色々お金がかかるの！？」と驚いたことがあります。

下記の記事では、家賃収入を得るまでにどのような費用がかかるのか？を解説しているので、参考にしてみてください。

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物件取得から家賃発生までに大きな費用がかかります…！戸建てを購入してもオーナーチェンジでない限り、すぐにお家賃をいただけるわけではありません… 私の経験をもとに「客付までにどんな費用がかかるのか？」を画像にまと…

家賃収入の20〜30％は経費で消えていきます。

現金で買い進めると借入の返済がないため、一見手残りが多そうですがそれでもかなりの下記の記事を読むことで、現金での拡大がいかに大変かがわかると思うので参考にしてみてください。

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【悲報】家賃の20〜30％がランニングコストという事実あなたは不動産投資をするにあたり、毎月家賃収入の20～30％くらいのランニングコストがかかるというのをご存知でしょうか？家賃が5万円年間60万円なら手元に残る収入は…

不動産投資には様々な利回りがあります。
それぞれの利回りの違いを理解することで安定した賃貸業を営むことができます。

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表面利回りと実質利回りの違いは？投資用物件を探していると、表面利回りや満室想定利回り20％などといった表現で掲載されている物件を見かけます。20％という数字を見ると、一見高利回りで稼働しそうで…

周りの理解を得る

Step.2 戦略編

DIYでは見えないコストがかかってしまい、早く客付のできる外注の方が有利という場合もあるので参考にしてみてください。

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DIYで修繕よりも外注した方がお得？「外注するよりDIYで直した方がお得！」と考えていませんか？趣味でやる不動産投資であれば、材料代のみで修繕できるDIYの方がお得かもしれません。しかし、長期間行う…

不動産投資を始める方に読んでいただきたい一冊を紹介しています。
本題であるリフォームコストの削減ノウハウは必ず読んでおきたいこと間違いないのですが、他の書籍と違い、「不動産投資で利益を出すことは本当に難しい」とも伝えてくれる数少ない本です。

あわせて読みたい

【レビュー】“不動産投資・賃貸経営で利益を残す! リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴”【書評】こんにちは。TEL指し系大家あご(twitter@ago_ooya)です。今回この記事では、「不動産投資・賃貸経営で利益を残す! リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴」という本…

現金買いと融資戦略の違い
個人で買い進める？それとも法人？
出口戦略（短期売却は宅建士の資格が必要）

Step.3 物件探し編

物件探しで欠かせないのが、「いくらで貸せそうなのか？」「賃貸需要はあるのか？」という賃貸需要調査です。
ライフルホームズの「見える！賃貸経営」でも賃貸需要マップを見て調べることができますが、実際に現地の客付け業者さまにヒアリングすることで、データでは見えない需要がわかることがあるので、私は必ず現地の仲介さまに問い合わせるようにしています。

私が普段行っている客付け業者さまへの問い合わせのやり方を解説しているので参考にしてみてください。