物件探し– category –

忙しい兼業大家・会社員向けに、物件探しの条件整理、記録、確認、内覧を分ける方法を紹介。短い時間を使うための週間例と候補メモを掲載します。

築古戸建ての内覧後に購入を迷ったときの整理方法。確認できた事実・不明点・修繕予算・賃貸需要を一枚のメモにまとめ、次の確認行動を決めます。

良さそうな物件を見つけても「ここの家賃ってどれぐらいとれるんだろう？」「そもそも需要ってあるのかな？」と気になってしまいますよね…私は、物件の家賃相場・賃貸需要を必ず３～４社にヒアリングするようにしています。仲介様に対してどのようにヒアリ...

初めての内見でこんな悩みを抱えていませんか？ ✔️ 何を持っていけばいいのかわからない…✔️ どこを見ればいいの？✔️ 瑕疵があったらどうするの…✔️ リフォーム費用は？✔️ 仲介業者...

再建築不可物件には下記のようなデメリットがあります。 銀行評価がつかない、銀行からの評価が低い解体費、工事費が高額別途駐車場を確保する必要がある場合も。出口戦略に困る再建築できない このような理由から初心者向きではないと言われています。 本...

不動産投資を始めると近所の空き家がものすごく気になりませんか？ そんな時、所有者様がわかれば直接買い付けることも可能になります。この記事では、空き家の持ち主の探し方について書いていきます。 調べ方 下記のサイトで登記簿を取り寄せることで所有...

指値交渉時には相手の立場に立たなければいけません…！ 実際私は始めたばかりの頃、相手の立場を理解せずに問い合わせをしてしまい、仲介様から多くのご指摘をいただいてしまいました。 今回、戸建ての物件に問い合わせをする時に気をつけているポイントを...

TEL指し系大家あご（@ago-ooya）です。 築古戸建を探していると必ず出会うのが設備に浄化槽と記載されている物件です。私の所有する戸建もすべて浄化槽が付いている物件です。 下水道を使用しないため、下水道料金がかからないのがメリットです。ただし、...

今回この記事では、築古戸建てで不動産投資を始める方に向けて、「どんな物件が値下がりしづらいのか？」「どんな物件を避けるべきなのか？」を書いていきます。 私の経験上、価格が下がりづらい物件は下記の通りとなります。 所有者様居住中売り出し価格...