投稿一覧

あなたは不動産投資をするにあたり、毎月家賃収入の20～30％くらいのランニングコストがかかるというのをご存知でしょうか？家賃が5万円年間60万円なら手元に残る収入は42〜48万円ということです。 実は他にも考慮しなければならない費用があり、人によっ...

この記事は、“築古戸建て現金買い戦略”のロードマップです。この戦略のメリットは借金をすることに伴う金利上昇リスクや返済リスクがなく、安定した大家業をすることができる反面、規模の拡大スピードが非常に遅いというデメリットがあります。 そのため王...

私は内見するときや物件購入後、必ず設備やライフラインに異常が無いかを確認するようにしています。 なぜなら入居後に修繕が必要になった場合入居者様に多大な迷惑をかけてしまうだけでなく、ライフラインや設備は修繕費が高額だからです。 ですが購入前...

物件を取得して忘れた頃にくるのが不動産取得税… 今回この記事では、取得税の納付書をクレジットカードで支払う方法について書いていきます。 ポイント クレカ払いができるのはインターネットからのみ対応していない自治体もある手数料がかかる納税証明書...

この記事では、客付ADや固定資産税などの運営経費も含めた60万円戸建ての“実質利回り”を公開していきます。 不動産投資の利回りは、“表面利回り”や“実質利回り”など様々です。 さらに“表面利回り”と言っても、修繕費は全く含まずに物件価格のみから利回り...

この記事では、客付ADや固定資産税などの運営経費も含めた“実質利回り”を公開していきます。 不動産投資では、建物価格や修繕費用を含めたものを利回り・表面利回り、諸経費などを含めたものを実質利回りと表現しているかと思います。しかし私はどこまで含...

再建築不可物件には下記のようなデメリットがあります。 銀行評価がつかない、銀行からの評価が低い解体費、工事費が高額別途駐車場を確保する必要がある場合も。出口戦略に困る再建築できない このような理由から初心者向きではないと言われています。 本...

不動産投資を成功させるために大切なのは物件を安く仕入れることです。安価な金額で購入することができれば高額な利回りの物件に仕上げることができますし、大きな修繕が見つかったとしても採算を合わせることができます。そのため、安く仕入れようと根拠...

火災保険はいくつも種類があり複雑なので、どれを選べばいいのかわからない…という方も多いのではないでしょうか？今回この記事では私が加入している火災保険を記載していこうと思います。ただ、私の入る保険が正解というわけではないので注意してください...

不動産投資を始めると近所の空き家がものすごく気になりませんか？ そんな時、所有者様がわかれば直接買い付けることも可能になります。この記事では、空き家の持ち主の探し方について書いていきます。 調べ方 下記のサイトで登記簿を取り寄せることで所有...