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この記事では、客付ADや固定資産税などの運営経費も含めた60万円戸建ての“実質利回り”を公開していきます。 不動産投資の利回りは、“表面利回り”や“実質利回り”など様々です。 さらに“表面利回り”と言っても、修繕費は全く含まずに物件価格のみから利回り...

この記事では、客付ADや固定資産税などの運営経費も含めた“実質利回り”を公開していきます。 不動産投資では、建物価格や修繕費用を含めたものを利回り・表面利回り、諸経費などを含めたものを実質利回りと表現しているかと思います。しかし私はどこまで含...

再建築不可物件には下記のようなデメリットがあります。 銀行評価がつかない、銀行からの評価が低い解体費、工事費が高額別途駐車場を確保する必要がある場合も。出口戦略に困る再建築できない このような理由から初心者向きではないと言われています。 【...

不動産投資を成功させるために大切なのは物件を安く仕入れることです。安価な金額で購入することができれば高額な利回りの物件に仕上げることができますし、大きな修繕が見つかったとしても採算を合わせることができます。そのため、安く仕入れようと根拠...

火災保険はいくつも種類があり複雑なので、どれを選べばいいのかわからない…という方も多いのではないでしょうか？今回この記事では私が加入している火災保険を記載していこうと思います。ただ、私の入る保険が正解というわけではないので注意してください...

不動産投資を始めると近所の空き家がものすごく気になりませんか？ そんな時、所有者様がわかれば直接買い付けることも可能になります。この記事では、空き家の持ち主の探し方について書いていきます。 【調べ方】 下記のサイトで登記簿を取り寄せることで...

指値交渉時には相手の立場に立たなければいけません…！ 実際私は始めたばかりの頃、相手の立場を理解せずに問い合わせをしてしまい、仲介様から多くのご指摘をいただいてしまいました。 今回、戸建ての物件に問い合わせをする時に気をつけているポイントを...

戸建てを購入してもオーナーチェンジでない限り、すぐにお家賃をいただけるわけではありません… 私の経験をもとに「客付までにどんな費用がかかるのか？」を画像にまとめたのでそれを紹介します。

今から不動産投資あるあるいうよ あ Twitterではこんなことをして遊んでいます。よかったらフォローしてください😆 https://twitter.com/ago_ooya/status/1328623776360136705?s=21

TEL指し系大家あご（@ago-ooya）です。 築古戸建を探していると必ず出会うのが設備に浄化槽と記載されている物件です。私の所有する戸建もすべて浄化槽が付いている物件です。 下水道を使用しないため、下水道料金がかからないのがメリットです。ただし、...