2号戸建ての実質利回りを大公開！

この記事では、客付ADや固定資産税などの運営経費も含めた60万円戸建ての“実質利回り”を公開していきます。

不動産投資の利回りは、“表面利回り”や“実質利回り”など様々です。

さらに“表面利回り”と言っても、修繕費は全く含まずに物件価格のみから利回りを表す場合もありますし、修繕費と物件価格を入れている場合もあったりと、同じ“表面利回り”でも様々です。
このように表現の仕方が人それぞれ異なるので、本当にどのくらい収益があるのか実態はまったくわかりません。

“実質利回り”についても同様です。客付までにかかった費用全てを入れた利回りを“実質利回り”と言っているのか、内見時の交通費や運営中の固定資産税などの経費まで含めたものを“実質利回り”と言っているのか、同様に不明確な場合が多いです。

なので、利回りと言っても、“表面利回り”“実質利回り”どちらを使うのか。またそれは「どの費用まで含んでいるのか？」によってまったく異なってきます。

例えば、わたしの所有する物件は60万円で購入し、6万円で借りていただくことができました。
これをもとに物件の取得価格だけから求めた“表面利回り”を計算すると下記のようになります。

表面利回り：120％

このように1年で全額回収できるようなすごい利回りになってしまいます。しかし、貸し出すまでには、物件取得のための司法書士手数料や仲介手数料だけでなく、貸し出せる状態にするための修繕費や、内見や打ち合わせなどに伴う交通費などもかかります。
そのため“表面利回り”は、“実質利回り”とはかなりかけ離れたものになってしまうのです😢

実際私も2号戸建ての利回りを下記のようにツイートしていました。

以前ご相談した2号戸建て、法人さんの入居が決まりました🎉

購入価格60万
諸費用24万
修繕費153万
保険5万
ライフライン1万
クリーニング10万
AD6.6万
交通費3万
取得税11万

家賃は6万円です🤗

改めて計算したら利回りは29％ではなく26％でしたが、
「おめでとう」のいいねくれると嬉しいです😆✨ pic.twitter.com/dnTMAFJDnY
— TEL指し系大家あご( 📞¨̮ )🏡りき大生® (@ago_ooya) January 22, 2021