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良さそうな物件を見つけても「ここの家賃ってどれぐらいとれるんだろう？」「そもそも需要ってあるのかな？」と気になってしまいますよね…私は、物件の家賃相場・賃貸需要を必ず３～４社にヒアリングするようにしています。仲介様に対してどのようにヒアリ...

この記事では、客付ADや固定資産税などの運営経費も含めた“実質利回り”を公開していきます。 不動産投資では、“表面利回り”と表現されるものの中に、建物価格しか含まれていない場合や、修繕費も含んでいる場合など個々の判断で“表面利回り”と表現している...

私は現在、内見前に電話で仲介業者様にヒアリングをし、希望金額で指値を通してから内見するという方法で物件を取得しています。もちろん、すべての物件に対してできるわけではありません。 しかし、この方法を行うようになってからは、内見に行っても指値...

初めての内見でこんな悩みを抱えていませんか？ ✔️ 何を持っていけばいいのかわからない…✔️ どこを見ればいいの？✔️ 瑕疵があったらどうするの…✔️ リフォーム費用は？✔️ 仲介業者...

TEL指し系大家あご（@ago_ooya）です。私は物件の内見前に仲介様へ電話でヒアリングと指値交渉を行うスタイルで戸建てを買い進めてきましたが、最初の頃は言葉遣いで仲介様からたくさんのご指摘を受けました…。この記事では、その失敗経験も踏まえて「初め...

TEL指し系大家あご（@ago_ooya）です。私は2019年から築古戸建て投資を始め、内見に行く前の「電話」だけで指値交渉を済ませるスタイルで、土地値1000万円超の物件を100万円で購入するなどの交渉を成功させてきました。この記事では、その経験を踏まえて電...

この記事では、個人が引っ越しした際に所有する不動産の住所を変更するための登記について解説しています。 法人の方は下記を参考にしてください。 https://ago-ooya.com/hojin-fudosan-address-change-diy/ 【個人編】不動産 住所変更登記 DIYガイド 重要...

この記事では、法人が引っ越しした際に所有する不動産の住所を変更するための登記について解説しています。 必要書類の準備 〜 郵送での申請完了 まで記載しています。タブを切り替えてご覧ください。 個人版はこちら https://ago-ooya.com/fudosan-addres...

最近、副業で戸建て賃貸経営に挑戦するサラリーマンや小規模大家さんが増えています。その背景には、コロナ禍による在宅勤務の普及で「広い居住スペース」や「高いプライバシー」を求める人が増えたことが挙げられますbaizo-kanri.jp。ファミリー層を中心...

高額な不動産の購入では、値引き交渉（指値交渉）は決して珍しいことではありません。初心者の方の中には「交渉なんて難しそう」と感じる方も多いですが、５つのポイントを押さえれば誰でもチャレンジできます。本記事では、具体的なセリフではなく指値交...