内覧前TELでの指値交渉術
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【登記簿謄本】建物所有者様の調べ方はすごく簡単！5分あればできます！
不動産投資を始めると近所の空き家がものすごく気になりませんか？
そんな時、所有者様がわかれば直接買い付けることも可能になります。
この記事では、空き家の持ち主の探し方について書いていきます。
index
調べ方
下記のサイトで登記簿を取り寄せることで所有者様の住所・名前がわかります。
このサイトを利用するにはクレジットカードが必要です。
上記のようなページが表示されます。
ご利用者別登録メニューを見ると4つの項目があります。私は“一時利用”と“個人利用”を使っています。
すぐに登記情報が欲しい場合：“一時利用”
一時利用はその都度自分の情報を入力しなくてはいけません。
1週間後でもいい場合：“個人利用”
一度自分の情報を登録してしまえば、次回からはログインして地番を指定する程度で簡単に登記情報を取り寄せることができます。
登記簿取得のやりかた（一時利用）
一時利用の方法で見ていきます。
STEP
一時利用：「利用申込」をクリック
STEP
“一時利用申込”ページの最下部の「同意する」を選択
「同意する」はスクロールをしていくと現れます。
STEP
“一時利用者登録”の各項目を入力
必須項目を入力
STEP
“一時利用者登録確認”▶︎“登録”をクリック
STEP
メール記載のURLから本登録を済ませる
登録したメールアドレス宛に本登録のURLが送られてくるので、30分以内にクリックし本登録を完了させてください。
STEP
トップ画面から「ログイン」を選択
STEP
“ID番号”と“パスワード”を入力
ID番号：最初に送られてきたメールに記載してあります。
STEP
マイページから“不動産請求”
または、下記のようなページが表示されます。
STEP
対象の住所を入力
注意点
“所在”は正確な住所を入力しないと表示されません。（例えば、〇〇町“字”〇〇の字が抜けていると表示されないです）
なので、“直接入力”ではなく、プルダウンメニューから選んでいく方法がおすすめです。
請求書類：全部事項証明書が334円、所有者事項は144円で取得できます。
STEP
課金の確認で“OK”を選択
STEP
取得した登記簿は一覧で表示されます
請求済みに変わったら、下記の方法で登記簿を開くことができます😆
登記簿閲覧方法
取得した登記簿をみたい場合、一番右側のボックスにチェックを入れて選択し、“表示・保存”をクリックすればPDFファイルとして開くことができます。
私は、空き家の持ち主様の情報を知るには、「近所の方に所有者様のことを聞いて回らないといけないのかな？」と考えていました。
なので、自宅にいながらこんなにも早く取得できるなんて思ってもいませんでした…！
所有者様の連絡先がわかれば、手紙を出すなど直接交渉する方法ができるので、活用すればとてもいい手段になるはずです。
是非活用してみてください😊✨
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